Le marché immobilier à Nancy en 2025 : évolution et perspectives

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Nancy, ville emblématique de l'Est de la France, continue d'attirer habitants et investisseurs grâce à son cadre de vie, son dynamisme économique et son riche patrimoine historique. En 2025, le marché immobilier négocie une phase de transition marquée par l'évolution des prix, les taux d'intérêt et les politiques locales en faveur du logement. Comment se profile cette année pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs à Nancy ? Décryptons ensemble les tendances et perspectives du secteur.

Une dynamique immobilière portée par l'attractivité de Nancy

Nancy reste une ville attractive pour de nombreux profils : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités. Son positionnement stratégique à proximité de Metz, Strasbourg et du Luxembourg en fait une destination prisée. De plus, la présence de l'Université de Lorraine garantit une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.

Les projets d'amélioration urbaine, tels que la modernisation des infrastructures et les initiatives écologiques, renforcent l'attrait de la ville. Les transports en commun en pleine expansion et les efforts pour développer des écoquartiers rendent Nancy encore plus attractive pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

L'évolution des prix de l'immobilier à Nancy en 2025

Le marché immobilier nancéien a connu une croissance des prix ces dernières années, portée par une forte demande. En 2025, cette tendance semble se stabiliser, avec une hausse modérée des prix due à des taux d'intérêt plus élevés. Les appartements en centre-ville restent recherchés, tandis que les maisons en périphérie gagnent en popularité grâce à des prix plus abordables.

Les prix moyens en 2025 sont les suivants :

Appartements : 2 368 €/m², avec une augmentation de 3,8 % sur un an.
Maisons : 2 694 €/m², enregistrant une légère baisse de 0,8 % sur un an.

En effet, les politiques de soutien à l'achat et les aides pour la rénovation énergétique influencent également les décisions des acquéreurs. Les dispositifs fiscaux, comme le dispositif Denormandie, permettent de réduire les coûts d'investissement tout en favorisant la réhabilitation de l'ancien.

Les quartiers les plus recherchés en 2025

Certains quartiers de Nancy tirent leur épingle du jeu en 2025. L'hyper-centre demeure une valeur sûre pour ceux qui recherchent une proximité aux commerces et transports. Les Rives de Meurthe, en pleine transformation, attirent les investisseurs grâce à leurs nouveaux programmes immobiliers.

Les prix varient selon les quartiers :

Centre Ville / Charles III : environ 2 446 €/m².
Léopold / Ville-Vieille : environ 2 694 €/m².
Haut-du-Lièvre / Gentilly : environ 2 044 €/m².

Villers-lès-Nancy et Laxou offrent un compromis intéressant entre qualité de vie et accessibilité financière. Enfin, les secteurs en périphérie connaissent un regain d'intérêt, notamment pour les familles en quête d'espace et de verdure. Les nouveaux programmes immobiliers dans ces zones bénéficient d'une forte demande, particulièrement grâce à leur cadre de vie paisible et à des infrastructures modernes.

Investir à Nancy : quelles opportunités en 2025 ?

L'investissement locatif reste une stratégie pertinente à Nancy, notamment pour la location étudiante et le coliving, qui répondent aux nouveaux modes de vie urbains. Avec une population étudiante en constante augmentation, les studios et appartements meublés trouvent facilement preneurs et garantissent une bonne rentabilité locative.

La rénovation des bâtiments anciens, soutenue par des dispositifs fiscaux attractifs, constitue également une opportunité intéressante. Les investisseurs s'intéressent de plus en plus aux logements écoresponsables et aux projets de réhabilitation, qui bénéficient d'incitations financières. Par ailleurs, les nouveaux quartiers en développement offrent un bon potentiel de valorisation pour les années à venir.

Acheter ou attendre ? Nos conseils pour 2025

Faut-il se lancer dans un achat immobilier en 2025 ou attendre une possible évolution du marché ? Les tendances actuelles montrent que la stabilisation des prix et la hausse des taux d'intérêt rendent l'achat stratégique. Pour les acquéreurs, il est essentiel de bien définir leur projet et de profiter des aides disponibles.

Attendre peut être une option si les taux baissent à moyen terme, mais l'offre pourrait se raréfier dans certains quartiers prisés. Il est donc recommandé de bien évaluer ses besoins et de se faire accompagner par un expert immobilier pour optimiser son investissement.

Conclusion

Le marché immobilier à Nancy en 2025 conserve son dynamisme tout en amorçant une phase de stabilisation. Entre attractivité urbaine, opportunités d'investissement et évolution des prix, chaque projet doit être analysé avec attention. Pour un accompagnement personnalisé et des conseils adaptés à votre situation, Les Immologues sont à votre disposition. Contactez-nous au 06 34 37 44 66 pour concrétiser votre projet.